Investissement

• Frais de notaire réduits : en moyenne 2% à 2,5% du prix d’achat contre environ 8% dans l’ancien
• Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans suivant l’acquisition, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement – pour en bénéficier une déclaration doit être faite auprès des services fiscaux
• De vraies aides fiscales, dont le très attractif dispositif JEANBRUN qui permet de transformer la charge fiscale en investissement (consultez la rubrique SUPER JEANBRUN)

• Confort thermique : la réglementation assure une isolation optimale et des équipements de chauffage performants minimisant les coûts énergétiques
• Confort acoustique : une résidence neuve offre une étanchéité acoustique performante
• Confort moderne pour faciliter le quotidien (raccordement à la fibre optique, domotique, volets roulants motorisés...)
• Abondance d'espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, loggias, jardins...)
• Une décoration à votre goût grâce aux choix proposés, sans avoir la charge des travaux.

L'immobilier neuf offre des garanties juridiques solides. En effet, un promoteur immobilier doit respecter des obligations légales et en faire la preuve auprès des acquéreurs. En achetant dans le neuf vous bénéficiez de : 

• La garantie décennale qui couvre pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité du bien ou le rendant inhabitable
• La garantie biennale qui garantit tous les équipements des dysfonctionnements éventuels (volets, chaudière, robinetterie...) pendant 2 ans à partir de la livraison du bien. 
• La garantie de parfait achèvement qui assure pendant un an la remise en état en cas de désordres constatés lors de la livraison du bien. 

Un bien immobilier neuf offre de réelles garanties grâce à des atouts particulièrement recherchés sur le marché locatif actuel : 

• Un emplacement valorisant
• Des parties communes de qualité
• Des équipements neufs ultramodernes
• Une décoration très contemporaine
• Une consommation énergétique peu couteuse
• Un confort acoustique avéré
• Des espaces bien pensés

Ces qualités permettent à la fois de louer votre bien rapidement et de minimiser son taux de rotation locatif. Sa rentabilité financière ainsi optimisée vous assure des revenus complémentaires stables et réguliers.

Destiné à encourager l'investissement dans les appartements neufs, le dispositif SUPER JEANBRUN permet de réduire significativement sa note fiscale en achetant un logement neuf acheté en SCI à l'IR. Prix réduit, taxe foncière neutralisée, impôt sur les loyers effacé, transmission facilitée : le Super Jeanbrun est d'une efficacité redoutable.

1. Le dispositif LLI : deux avantages immédiats

• TVA à 10 % au lieu de 20 % : 10 % d'économie sur le prix d'acquisition HT, dès l'achat.
• Taxe foncière neutralisée pendant 20 ans : remboursée par un crédit d'impôt égal à la taxe payée, quelle que soit son augmentation. Une stabilité exceptionnelle sur 20 ans.

2. Le dispositif Jeanbrun : l'impôt sur les loyers effacé

• Amortissement de 3,5 % par an sur 80 % du prix d'acquisition, dans la limite de 8 000 € par an.
• Déduit des loyers, il réduit le revenu foncier imposable. L'économie porte à la fois sur l'impôt sur le revenu et sur les prélèvements sociaux (CSG, CRDS, prélèvement de solidarité : 17,2 %).

3. Les avantages du neuf

• Logement thermiquement performant (norme RE 2020) et DPE de haute performance : charges réduites, aucun risque d'interdiction de louer.
• Aucuns travaux de copropriété à prévoir.
• Frais de notaire réduits : 2 à 3 % du prix, près de 5 points de moins que dans l'ancien.
• Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale et décennale.

4. L'achat en SCI à l'IR

• La seule structure qui permet le cumul LLI + Jeanbrun.
• Transmission facilitée par la donation progressive des parts ou par leur démembrement.

Cependant, commme tout dispositif fiscal, son accessibilité dépend de plusieurs critères tels que la zone géographique, un engagement de 20 ans ou encore une acquisition avant fin 2028 ...

Attention, chaque projet est à valider par un notaire ou un conseiller fiscal