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Investissez dans le neuf en 2026

Après PINEL, deux nouveaux dispositifs pour les investisseurs 2026

Le Super Jeanbrun cumule, sur un logement neuf acheté en SCI à l'IR, le dispositif LLI et le dispositif Jeanbrun : un prix d'achat réduit, une taxe foncière neutralisée et un impôt sur les loyers effacé.

Le dispositif LLI : deux avantages immédiats

TVA à 10 % au lieu de 20 % : 10 % d'économie sur le prix d'acquisition HT, dès l'achat.
Taxe foncière neutralisée pendant 20 ans : remboursée par un crédit d'impôt égal à la taxe payée, quelle que soit son augmentation. Une stabilité exceptionnelle sur 20 ans.

Le dispositif Jeanbrun : l'impôt sur les loyers effacé

Amortissement de 3,5 % par an sur 80 % du prix d'acquisition, dans la limite de 8 000 € par an.
Déduit des loyers, il réduit le revenu foncier imposable. L'économie porte à la fois sur l'impôt sur le revenu et sur les prélèvements sociaux (CSG, CRDS, prélèvement de solidarité : 17,2 %).

Les avantages du neuf

Logement thermiquement performant (norme RE 2020) et DPE de haute performance : charges réduites, aucun risque d'interdiction de louer.
Aucuns travaux de copropriété à prévoir.
Frais de notaire réduits : 2 à 3 % du prix, près de 5 points de moins que dans l'ancien.
Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale et décennale.

L'achat en SCI à l'IR

La seule structure qui permet le cumul LLI + Jeanbrun.
Transmission facilitée par la donation progressive des parts ou par leur démembrement.

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