HORIZON 4

Les 45 ans d'expertise sur l'immobilier Haut de Gamme et l'expérience réussie de résidences étudiantes déjà réalisées par SEGER garantit aux acquéreurs un bien à valeur ajoutée en terme de finitions, de matériaux mis en œuvre et d'optimisation des plans. 

Cette expertise qui s'applique également aux espaces communs et partagés offrira un gage de qualité à la résidence. 

Dès lors investir au sein d'HORIZON 4, c'est profiter d'un placement pierre parfaitement sécurisé qui procurera des loyers immédiats et garantis. 

C'est aussi, grâce à la qualité contructive et l'emplacement valorisant, avoir la certitude de revendre rapidement son bien en cas de besoin.

Pour parfaire notre offre, SEGERAD notre partenaire, propose un pack de gestion locative  "Tranquillité d'esprit"  avec un accompagnement personnalisé dès la réservation du bien pour ceux qui souhaitent se décharger de toutes les tâches liées à la mise en location de leur bien. 

Investir en Location Meublée Non Professionnelle s’inscrit souvent dans une stratégie de constitution de patrimoine. L'intérêt d'un bien acquis dans un immeuble neuf est aujourd'hui un atout suplémentaire puisqu'il répondra à toutes les dernières normes thermiques et environnementales. 

Le dispositif LMNP offre des atouts fiscaux non négligeables en particulier grâce au système d'amortissements qui constituent un déficit foncier et peuvent s'étaler sur plusieurs années dans le cadre du régime Réel : 

En effet, durant toutes les années que dure cette période, vous êtes en droit de déduire de votre déclaration de revenus locatifs :

• L’ensemble des charges liées à votre investissement : intérêts d’emprunt, taxes, travaux de rénovation, frais de gestion locative, etc.
• Les amortissements de votre investissement, à partir du moment où il s’agit d’actifs immobilisés (inscrits dans le bilan). Ils peuvent être linéaires (en annuités constantes) ou par composantes (décomposés en plusieurs éléments concrets comme la toiture, la plomberie, les menuiseries, etc.). Dans tous les cas, ils ne peuvent pas constituer un déficit (en dépassant les loyers perçus).
• si vous percevez d'autres revenus locaitfs, le déficit ainsi déclaré permet de minorer vos revenus fonciers et donc la fiscalité globale de votre patrimoine.  

En régime Micro-Bic vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % couvrant forfaitairement les charges et vous permet donc de n’être taxé que sur la moitié des loyers.